刚过去不久的7月,股市在艰难挣扎中度过,而上海的楼市却异常凶猛,尤其体现在二手房(房源、代理、租房)交易方面。数据显示,截止到7月全市二手房成交量已经达到了20.07万套,已经超过了去年全年的19.63万套。这就意味着7月过后,上海二手房市场的成交量每天都在打破纪录。
7月后每天都在破纪录
“上个月一位60多岁的王先生,从股市中抽出400多万元,我们第一次带去看房,不到10分钟他就交了定金,因为房子晚一点就会被别人拿走。”德佑链家黄浦外滩店的张艳阳经理告诉记者。
在刚刚过去不久的7月份,像张经理介绍说的二手房买家并不算是少数,上海二手房市场的成交情况可以继续用“火热”两字来形容。数据显示,截止到7月今年全市的二手房成交量已经达到了20.07万套,已经超过了去年全年的19.63万套。这就意味着7月过后,上海二手房市场的成交量每天都在破纪录!
记者打电话给张艳阳时,他已经在休上个月的调休假了,上个月市场的持续火热让这位职业经理人只好选择将休息时间往后调整。“让我们有些意外的是,卖房子给这位王先生的房东拿到全款后,立马又在我们门店买了另外一套600多万的房子,这种连环生意,我们尽管累一点但做得很带劲!”张艳阳在电话中有些兴奋地向记者讲诉着7月份的这次销售经历。
“还好买了一套房子,不然全没了,买到房子的老先生很感激我们,我们挣到佣金的同时也很有职业满足感。”张艳阳说这位60多岁的王先生此前有近1000万的资金都放在股市里,拿出400万元买房后,剩下的钱现在都在股市里被套牢了,因此7月份快速购买了一套二手房让他很庆幸。
和跌宕起伏的股市不同,上海的二手房市场自4月份开始便一直维持在高位成交的状态下。据德佑链家研究部监控的数据显示,2015年7月,上海全市二手房共计成交3.49万套,环比下跌3.6%,同比上涨了169.0%。尽管相较于6月的成交量略有下滑,但今年7月全市二手房的成交量依然达到了近3.5万套的高位水平,并且超过了2009年7月的2.96万套,从而刷新了历史的同期最高纪录。
“7月我们门店的佣金收入超过50万元,这个数字要是放在去年7月已经是非常棒了,但放在今年也只能算是中等水平吧。”张艳阳对比了今年7月与去年7月的门店收入情况,从这种对比中也能够明显感受到7月二手房市场的火热。
市场过热后或走“下坡路”
虽然沪上7月的二手房成交仍然维持在高位,但从7月下旬起,二手房市场交易可能会开始转淡的迹象也值得注意。记者从2015年全市二手房成交套数走势图上看到,沪上楼市在4月份冲上3.8万套后,进入5月达到最高点3.882万套,6月和7月便开始逐渐呈现“下坡”的迹象。
除了成交方面出现缩量,全市的挂牌中有效房源也处于萎缩的状态中。中原地产研究咨询部的监测数据显示,7月全市二手住宅新增挂牌量为2.5万套,环比减少8.4%。
上海中原地产孙黎表示,7月二手住宅的交易量比较罕见,属于历史性突破,这正是红六月二手房交易热延续的结果。但需注意的是,7月下旬起二手房市场交投开始转淡,房源被大量消化后,8月二手房新增供应维持缩量的态势。基于性价比因素的考虑,客户购房意向明显偏低,伴随观望情绪的加重,交易量可能继续回落。
德佑链家研究部总监陆骑麟表示,尽管很大程度上是受到前期市场余温的带动,但7月这样的传统淡季出现近3.5万套的二手房成交,这确实是以往所没有过的,全市二手市场可以说已经走上了过热的轨道。尽管近期关于信贷收紧的传言并未得到证实,但这也反映了在这种过热行情下,市场对于政策可能生变的疑虑。
版权申明:此文版权为网易房产所有,转载请注明出处。
关键字:前方高能!沪二手房1-7月成交量已超去年全年